【MyGoNews 林承志/臺北報導】2011年6月1日奢侈稅(或稱不動產(chǎn)交易特別稅，以下簡稱奢侈稅)正式施行，民眾對於房價走勢看法有何變動？根據(jù)永慶房仲集團購屋趨勢大調(diào)查結(jié)果顯示，永慶建設(shè)暨代銷總經(jīng)理葉凌棋分析，儘管奢侈稅已經(jīng)正式實施月餘，從政策發(fā)佈到正式施行經(jīng)過2~3個月的政策發(fā)酵，奢侈稅的效應(yīng)逐漸轉(zhuǎn)淡，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉(zhuǎn)為持平小漲看法居多；而對未來1年房價也同樣樂觀，近6成民眾看漲未來1年房價。

為讓民眾更能清楚了解當前房市景氣狀況，永慶房屋特別研擬大臺北房市景氣燈號系統(tǒng)，讓民眾可以從燈號直接判斷當前房市景氣，葉凌棋表示，2011Q1奢侈稅發(fā)布後，確實民眾對房價看法轉(zhuǎn)向看跌，燈號也呈現(xiàn)趨向看跌的黃藍燈，但2011Q2奢侈稅施行以後，經(jīng)過1季的政策發(fā)酵與醞釀，政策效應(yīng)逐漸轉(zhuǎn)淡，加上6/28開放陸客自由行，民眾對未來經(jīng)濟前景一片看好，燈號又回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。

此外，永慶房仲集團也針對全臺24.6萬永慶房仲網(wǎng)會員進行調(diào)查，正好在6月1日奢侈稅施行後及跨過6月底央行升息時點，有效問卷數(shù)為1,496份；從本季調(diào)查結(jié)果來看，全臺民眾對未來3個月短期房價看法，一反上季看跌比重大增的情形，轉(zhuǎn)為以持平小幅看漲居多，高達42%民眾對未來3個月房價看法維持平，看跌比重由上季的65%大幅下滑至19%，大減46個百分點。

顯示儘管奢侈稅施行後，房價經(jīng)過兩到三個月的觀察，並沒有如原本預期的下跌，在房價看回不回的情況下，民眾對於短期房價由原本看跌轉(zhuǎn)向持平小漲居多。

根據(jù)2011Q2奢侈稅施行後永慶購屋趨勢大調(diào)查結(jié)果顯示，全臺民眾對房價看法，42%民眾對未來3個月房價看法呈持平，看漲比重也高達39%，而對未來1年房價看法，全臺高達58%民眾看漲未來1年房價。

另外，從大臺北地區(qū)上景氣動向訊號來觀察，自從2007Q1開始，一共經(jīng)歷過7次景氣反轉(zhuǎn)，本季奢侈稅施行後調(diào)查為第八次景氣反轉(zhuǎn)。葉凌棋表示，奢侈稅從政策發(fā)佈到施行，已經(jīng)經(jīng)歷過2到3個月的醞釀，政策剛推出時候，民眾期待房價快速下跌，這兩個月，房價仍然緩步小幅上揚，民眾期待快速下滑落空，轉(zhuǎn)為持平小漲。對未來一年房價則更為樂觀，葉凌棋分析，明年此時，大選已經(jīng)告一段落，歐美經(jīng)濟也逐漸復甦好轉(zhuǎn)，因而對未來1年房價呈現(xiàn)樂觀預期。

根據(jù)本季永慶大臺北房市景氣燈號顯示，葉凌棋分析，燈號準確反映出幾次重大的轉(zhuǎn)折點，例如2008Q1總統(tǒng)選後，房市景氣呈現(xiàn)全面上漲的紅燈，接著景氣反轉(zhuǎn)直落，下滑到2008Q4金融海嘯及2009Q1谷底的藍燈。2011Q1奢侈稅發(fā)布後，確實民眾對房價看法轉(zhuǎn)向看跌，燈號也呈現(xiàn)趨向看跌的黃藍燈，但2011Q2奢侈稅施行以後，經(jīng)過一季的政策發(fā)酵與醞釀，政策效應(yīng)逐漸轉(zhuǎn)淡，加上6/28開放陸客自由行，民眾對未來經(jīng)濟前景一片看好，燈號又回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。

從時事題組調(diào)查來看，48.1%民眾贊同，陸客自由行後，臺灣經(jīng)濟會走向香港模式，經(jīng)濟成長突飛猛進，房價與國際接軌，僅30%民眾不贊同。另外，奢侈稅與陸客自由行雙重效益下，民眾認為店面及豪宅產(chǎn)品最有可能上漲，其中55%民眾看漲店面1~2成，豪宅看漲成數(shù)更加樂觀，44%看漲豪宅上漲2~3成，35%民眾更看漲3成以上；從區(qū)域來看，民眾更看好臺北市及新北市房價會上漲。

葉凌棋分析，調(diào)查顯示陸客自由行所帶來龐大的正面經(jīng)濟效益遠大於奢侈稅時行的負面效應(yīng)，僅17%民眾認為一般住宅會上揚，顯示一般住宅房價要上漲機率不高，從香港經(jīng)驗來看，確實店面及豪宅增值空間最大，從上漲幅度來看，由於店面先前已經(jīng)反映過一波，民眾認為價格可再上漲1~2成較多，豪宅看漲則較為樂觀，近8成民眾看漲2成以上。

葉凌棋表示，就本季調(diào)查結(jié)果，顯示陸客自由行後，民眾對未來經(jīng)濟憧憬，因而對未來房價看法呈現(xiàn)樂觀，但就目前市場而言，一般住宅市場買賣雙方價格認知差距仍大，建議買方可慎選物件，多看多比價，屋主心態(tài)仍不宜過高。豪宅、店面等產(chǎn)品，則建議慎選好地段好產(chǎn)品，大膽進場議價。